轉帖:站在這個時間點,物管股還有機會嗎?

仔細看物管這門生意,其實是一門又苦又累的生意。(這不是我說的,是有一次跟房地產公司老闆吃飯,他親口說的。)

拆分物管公司的收入來源,主要有三個部分,分別是 1. 物業管理收入、2. 業主增值服務收入、3. 非業主增值服務收入。

1. 物業管理收入就是向住戶收取管理費,然後提供保潔、保安等服務。這塊收入沒什麽技術含量,看起來一點都不性感,但是勝在夠穩定,確定性強,是物管投資者眼中最優質的部分。

2. 業主增值服務3. 非業主增值服務,簡單來說,就是圍繞在房子和住戶之間,產生的一些服務收入,小到小區電梯廣告的分成,大到樓盤案場銷售、開荒的費用,都算在這兩項里面。

不過,同樣是看起來”沒什麽技術含量”的工作,後兩者的穩定性和前者相距甚遠。經濟環境好的時候,房子多賣一點,住戶也更願意消費,這部分收入自然就高;經濟環境沒這麽好的時候,這兩部分收入也會對應下滑。

原文鏈結:https://mp.weixin.qq.com/s/bUb0uns8UpxwVKbezHqH3Q

物管板塊的走勢仍然很好, 但也要居安思危。

   

共有 1 條評論

  1. 偉哥 23/9/2020
    目前已上市的物管股估值集體下調, 但排隊上市中的仍然計劃以高估值上市, 不知吸引力何在?

    路透旗下IFR報道,物管公司卓越商企及第一服務將於本周尋求通過上市聆訊,卓越商企有意集資4億至5億美元(約31.2億至39億港元),第一服務則籌約1億美元(約7.8億港元),倘若通過,將雙雙於下周展開上市前推介。

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